三人整租一人退租，租金和违约金按约定分配。依据《合同法》，有约定按约定支付违约金，无约定按实际损失计算。不及时处理可能导致租赁关系混乱，影响其他租客权益及房东收益。
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常见处理方式为按约定或协商分配租金和违约金。若合同有明确规定，则依约执行；若无约定，需协商或诉讼解决，根据实际情况选择最合适的方式。
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一人退租处理如下：1.有约定：按租赁合同中约定的违约金比例支付，并退回押金及多余房费。2.无约定：协商确定违约金数额，基于实际损失计算，确保公平合理。3.协商不成：通过法律途径解决，提起诉讼，依据法院裁决分配租金和违约金。