离婚时房产分配需协商或诉讼。依据《婚姻法》等相关法律，婚前首付婚后还贷的房产，协商不成时法院可判归产权登记方，但需对另一方补偿。不及时处理可能导致财产权益受损。
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处理方式有协商和诉讼两种。协商应平等自愿，考虑双方贡献；诉讼则需提供充分证据，由法院公正裁决。选择时应根据双方实际情况和意愿决定。
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离婚房产分配：1.协商处理：双方沟通，考虑出资、还贷及增值情况，达成一致后签订协议。2.诉讼解决：若协商无果，向法院起诉，提交证据，由法院根据《婚姻法》等判决，确保双方权益。